不動産競売ローンとは

不動産競売ローンとは、競売物件を担保に、競売物件ご購入・買戻資金・清算資金の為の融資です。
昨今の不況から、自宅を競売にかけられる人も増えているようです。
対象物件は、１戸建て、土地、マンション、ビルまで、幅広いです。

本来は、物件を競売で落札した時に対応できる融資ですが、やむを得ない事情により、競売にかけられてしまった自宅を買い戻したいが、既存の金融機関からのお借入れが難しい方の他、優良な物件があるが開業・独立して間もないので取引実績がないというような様々な理由で融資が受けられない方などにも対応しているローンです。

何故このような業者が必要とされているかというと、競売物件は普通の取引と違い売却許可がでた場合、納付期限までに資金を振り込まなければなりません。
競売物件への融資は対応してくれる銀行が少ないのが実情です。
競売に詳しいローン業者のスピーディな対応が要求されます。

融資額は億という単位になり高額になります。
その為、競売に慣れた金融会社を選ぶ必要があります。
使用目的は、競売物件購入資金が前提になっていますが、その他にも対応していて、金利や返済方法に違いがあります。

金利は、業者によってそれぞれ違いますが、概ね年率5％～18.00％以内で最長35年までの返済期間が用意してあり融資しています。
但し、遅延すると年率20.00％程度となり返済に負担がきます。
不動産競売ローンは担保として、抵当権か根抵当権、火災保険に質権を設定します。