不動産競売ローンの注意点

競売物件の購入といったら、不動産屋さんか業者の人達だと思っている人も多いでしようが、最近は、個人の方が自宅用に競売物件の購入する為、競売ローンをくむようになりました。

競売物件というと、その経緯から良いイメージはありませんが、市場価格よりもずっと安く手に入るという魅力もあります。
しかし、安く手に入るからといって、安易に参加して大丈夫でしょうか。

確かに、現況調査書に何枚か写真がある程度の予想もつきます。
しかし、実際には入札前には家の中の様子もわからないことから、後で占有者の立退交渉をしなければいけない、事故物件だった、思いの外傷んでいるところがあるなど想像以上の出費がかかることがあります。
高額な買い物になるのですから競売ローンを申し込む前にある程度の知識は必要ではないでしょうか。

競売に参加して、落札できたとしても不動産の権利関係は一般の方には理解できにくく、競売ローンを組む場合も、裁判所との手続きを行えるのは、個人では行えず弁護士か司法書士に限られているからです。

その上、落札額を支払えなかったら、入札時の最低売却価格の20％の保証金も全額没収されてしまいます。
又、ローンを組むのですから、金利や返済方法を確認しておくこと、審査はどれ位かかるのか、入札の前に金融機関とよく相談し、すみやかに残金が決済できるよう綿密に連絡を取る事が大事です。
競売物件の購入に際しては、多少の費用が掛かっても専門家のアドバイスを受ける事をお勧めします。